加拿大鹅受重挫, 中国买家或撤离加楼市后, 外媒: 加经济或损失惨重

国际新闻 2018-12-19 15:44134网络整理新闻门户

本世纪初以来,中国买家在世界范围内掀起了投资潮,其中,对美国、加拿大、英国、澳大利亚等国的投资较多,主要源于对当地营商环境和投资回报率的考量。不过,近年,伴随中国成为全球第二大经济体和人民币国际化的进程,许多投资者纷纷撤回海外资金,并大幅投向中国国内,与此同时,中国投资者也在引领全球投资风向。我们通过近期加拿大楼市的动向,就可以说明问题。

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众所周知,加拿大经济在过去很长一段时间通过不断吸收外资投资该国楼市而运转,这带动了该国就业和相关产业的发展,并催生了加拿大的多伦多、温哥华等城市房价不断攀升。而中国买家就曾是加拿大多个城市楼市的主力消费群。这也意味着,如果中国买家不再继续在加拿大继续投资,而大幅撤离,加楼市和该国经济都将面临冲击。近期,这样的景象或正在发生。

首先,通过加拿大多地房屋销量和楼市价格走势可见一斑。比如温哥华今年上半年豪宅销量大跌47%。温哥华房地产委员会本月初表示,11月份大部会地区的房屋销售较上年同期下降42.5%。同时,加拿大资深经济学家斯蒂芬布朗表示,温哥华的住房价格被高估,未来几年有明显的供应过剩迹象。

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另据大温哥华房地产委员会(REBGV)发布的数据显示,由于销量下滑和库存增加,使得11月的房价进一步下跌,11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%,创下自2009年底以来的最大跌幅,创十年来最低水平。

该委员会警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增(一年增长40.7%),使得房屋价格在过去六个月内下降了4%至9%。

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值得注意的是,多伦多楼市也上演了相同,甚至更为惨烈的一幕。数据显示,今年上半年,多伦多总价超400万的豪宅销量暴降51%。美国金融网站Zerohedge12月17日报道称,多伦多房地产市场目前正在发生巨大变化,这可能最终刺激了加拿大经济最大泡沫的破灭。根据加拿大统计局公布的最新数据,多伦多10月份房价以20多年来的最快速度下跌。

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分析认为,这标志着加拿大房地产市场停滞不前,可能会持续到2020年。如下图所示,多伦多房屋销售继续下降,库存大幅增加,销售量超过销售额的2.6倍。 预计2019年这个市场将进一步承受压力。

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BWC中文网观察团注意到,加拿大楼市出现风险的原因之一在于加拿大央行一味跟随美联储的货币举措。我们知道,美联储于2015年底退出QE,而加拿大央行于去年结束低息,并在过去一年中,数度加息,这直接导致包括中国买家在内的全球投资者迅速减持在加拿大的资产,最重要的一个环节则是该国楼市。

事实上,加拿大经济对外国买家投资楼市的依赖程度要远高于美国,而在外国投资者已成为加国经济的一个重要增长点时,当这些买家撤离加拿大,则意味着加拿大经济在一定程度上被掏空,英国经济学家James Pomeroy近期发表报告称,评估全球经济体的债务水平,结果显示加拿大的表现并不佳。

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路透社不久前报道称,这或许是高度依赖外国投资者的加拿大经济的一场困境。雪上加霜的是,在中国买家提前撤出加拿大楼市,并经历华为一事后,加拿大石油、农业、奢侈品等多个产业或也都正纷纷在中国市场受重挫。比如,一位不愿透露姓名的消费者在接受我们采访时表示,她对加拿大相关产品的好感度骤然降低,就连此前较为喜爱的加拿大鹅品牌或许不会再光顾了。

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