安徽省合肥市长丰县房产局包庇黑房产中介徽湖房

国际新闻 2018-12-22 10:34200网络整理新闻门户

安徽省合肥市长丰县房产局包庇黑房产中介徽湖房产怎么办?

  投诉徽湖房产中介违规维权

  一:2016年7月14日,本人买方周菊和卖方孔思友在北城世纪城徽湖房产签定购房合同,但是当时我发现房产证的名字并不是孔思友,而是张坚,当时我就提出疑问,孔思友不是房东本人怎么能签字呢。当时徽湖房产的周庆伟(徽湖房产法人)、分店店长纪长婷、经手业务员王青松都表示,孔思友是张坚的表哥,可以代签字,中介保证能正常交易。在相信中介的情况下,我和孔思友签下了买卖合同。但是,因为我也是第一次购买二手房,并不知道中介违规操作,隐瞒了卖方真实情况,为不符合房产交易的房屋提供中介服务。而且,这是当时只签定了一份存量房买卖合同,并且最终是由中介保管。事后我经过了解才知道,原来正规的房产中介签房屋买卖合同都是要一式三份,买卖双方各执一份,中介留一份存档。这也是中介二次违规操作,因为只有一份的话不能保证公平性,中介可以任意更改存量房买卖合同,当时签定存量房买卖合同时,除了写明房屋地址价格等,其他很多空格都没填写,后期更改很方便。只是由于我们第一次买房,也没有相关经验,不知道这些都是违规的,所以后期才会给我们带来这么多麻烦。

  二:合同约定总房价110.5万元,我要付中介费16000元,并且给卖方代还银行欠款42万元整,卖方配合买方按正常首付比例按揭(30万元),等银行贷款下来后把我多出的12万元退还给我。签定合同后交了定金五万元给孔思友,该5万元订金充当银行还款一部分,并由孔思友开了5万元定金收条给我。7月26日,通过经手业务员王青松联系我,把卖方剩余的银行欠款37万元转给周庆伟(徽湖房产法人),7月27日,周庆伟给我打了收条,盖了徽湖房产公章。后来我才了解到,正常的中介操作程序应该是中介陪同买卖双方到银行柜台,买方把钱转到原房东张坚的扣款账户上,然后由卖方给买方开收条,这样才能保证还款资金不会被挪作他用。我疑惑的一点就是,明明是我给房东还款,怎么会把钱转到中介的账户上呢?后来业务员王青松和我说了,是他们中介自己拿的房子对外加价卖的,孔思友是他们一店的员工。关于孔思友身份问题,房产局的笔录可以证明,业务员王青松可以证明,11月10,孔思友还代表徽湖房产给我家表哥的姐姐罗群办理过户手续,当时在场的人员有李青,周菊,罗中,罗群,王青松,徐洪明等都可以作人证。房产局有监控,应该可以调出来。这个不可抹灭的事实,不是他们后面想抵赖就能抵赖过去的!

  三:8月29号通知我过户,因为徽湖房产想强制收取千分之四的贷款评估费,约4400元,事实我从来不知道有这项收费,他们也一直没有提过。一直吵到接近中午房产局要下班,最终我要额外给纪长婷1000元红包,其中500元是我给,另500元由业务员王青松给,才允许协助我办理银行按揭贷款,这点业务员王青松可以证明。因为我知道,当时住建部公布了,中介不能强制提供代办服务,不能捆绑收费,所以我才要求自己办理。并承诺不会故意去拖延时间,一切都是按正常程序走。而事实上,也正是按照正常的时间办理完成的,这个过程可以去银行调查取证。因为当时办理过户手续的时候房产局已经快接近下班,所以周庆伟拿了很多要签字的合同文本等,让我在各种上面直接签字,根本没有时间考虑和查看内容(可查房产局监控),由于相信中介在这种程序上面应该不会有什么问题,就全部签了字。事实才知道中介自己单方面打印填写内容的网签合同是明显欺骗,不符合正常程序——网签合同有一条说:买方必须在9月29日之前把剩余尾款一次性付清给卖方。事实情况是,10月8日经手业务员王青松才通知我去徽湖房产公司拿的房产证,然后还要去银行做抵押贷款等手续,正常情况下,在当时很旺季的时间段,长丰县的房屋交易各种手续过程都要预约排队,拿到房产证后到银行放款需要1到2个月的时间,这个时间可以去调查的。所以无论怎么快,也不可能在9月29日银行就能下来贷款。这明显是中介判断时间失误或是故意为之,此结果所导致的各种后果应该由中介承担责任。(因为催着我在网签合同上面签字的时候根本都没有让我看上面的内容,也没有告知我相关的时间,后来一直到银行放款他们拿到尾款后一直拖着我的12万不给的时候,才告知我有违约,需要赔偿违约金,在此之前一直没有和我提过违约的事,经手业务员王青松可证明。)另外,过户的时候我才看到有公证书,公证书的日期是8月24号或是26号,记不清楚了,这时候我才知道原来签合同的时候(7月14日)孔思友还没有代原房东签字的资格,而是拿了我的42万元还款的钱去公证了这套房子再卖给我,这是明显的中介倒买倒卖行为,属于住建部房管局严厉打击的。过户完成后当天我就把中介费16000元付清了。

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